Terrain et surface : ce que disent les ventes en Flandre maritime

Comparer ensemble terrain, bâti et prix total

Les deux groupes ci-dessous ne contiennent pas les mêmes maisons. Leurs surfaces habitables médianes sont affichées pour éviter d’attribuer toute différence de prix à la parcelle. Les terrains intermédiaires ne figurent pas dans ce rapprochement.

Ventes retenues de 2021 à 2025. DVF, DGFiP ; sélection résidentielle du site. Une médiane décrit les ventes de l’échantillon et ne mesure pas les caractéristiques du logement à vendre. Les logements des deux groupes peuvent être de tailles et d’états différents. La différence de prix total ne peut pas être attribuée au seul terrain.

Décrire ce que permet la parcelle

• Forme, accès et parties effectivement utilisables.
• Dépendances, servitudes et réseaux connus.
• Entretien et ouvrages existants à examiner.
• Règles d’urbanisme applicables au projet envisagé.

Une surface cadastrale n’indique pas à elle seule ce qui est constructible ou détachable. Consultez les documents d’urbanisme, puis faites examiner le projet précis. Le certificat d’urbanisme informe sur la situation du terrain ; il ne remplace pas une autorisation de construire.

Ne pas fabriquer un prix du jardin

Soustraire les prix médians des deux groupes puis diviser par l’écart de terrain donnerait un faux prix au m² de parcelle. Les logements diffèrent aussi par leur surface, leur état et leur situation.

Dans un avis de valeur, faites décrire l’usage du terrain et la manière dont les références le prennent en compte. Si une division est évoquée, séparez la valeur du bien dans son état actuel d’une hypothèse soumise à études, autorisations et frais.